Dự án dat nen long thanh không tới 100 sản phẩm với giá 8.000-10.000 USD một m2 (hơn 200 triệu đồng) có thể được công bố trong năm nay. Đây sẽ là mức giá cao nhất tại Tp.HCM hiện nay.


"Dự án dat nen tay bac cu chi siêu sang, giá từ 8.000 USD đến 10.000 USD (hơn 200 triệu đồng) mỗi m2 có thể lộ diện tại khu vực lõi trung tâm Sài Gòn trong năm 2017", bà Dương Thùy Dung, Trưởng phòng nghiên cứu thị trường và tư vấn phát triển CBRE Việt Nam tiết lộ tại buổi báo cáo thị trường căn hộ Tp.HCM cuối tháng 6/2017.

Các căn hộ cần hội tụ nhiều tiêu chuẩn hàng đầu, từ đẳng cấp chủ đầu tư, vị trí phải thật sự đắc địa, thương hiệu của nhà thầu thi công, xây dựng chất lượng cao, số lượng sản phẩm ít, thiết kế được đầu tư bài bản... Thậm chí, các dịch vụ đi kèm hay việc quản lý căn hộ cũng đòi hỏi chuẩn mực khắt khe nhất.

Theo thông tin mới đây từ UBND tỉnh Đồng Nai, tỉnh này hiện đang tiến hành thực hiện dự án xây dựng cầu Vàm Cái Sứt và Hương lộ 2. Một khi tuyến đường này được đưa vào sử dụng sẽ nối trực tiếp tuyến đường cao tốc Tp.HCM vào Biên Hòa, cùng với nhiều công trình hạ tầng khác càng làm cho dự án thêm hấp dẫn.

Những tháng tiếp theo, khách hàng chỉ cần thanh toán 10%/tháng, cho đến khi nhận nền thanh toán 95%, còn lại 5% thanh toán khi ra sổ đỏ. Có thể nói, đây là phương án thanh toán “độc nhất, vô nhị” đối với một dự án đất nền hiện nay. Với mức giá bán khá “mềm” và phương án thanh toán linh hoạt, có thể nói, dự án là cơ hội hiếm có cho những người có nhu cầu về nhà ở lẫn giới đầu tư.

Chuyên gia CBRE đánh giá, sự xuất hiện của căn hộ siêu sang sẽ tác động đến nhiều chỉ số của BĐS Tp.HCM. Đầu tiên, mức giá bình quân của toàn thị trường căn hộ sẽ tăng lên. Bên cạnh đó, dòng sản phẩm này có thể sẽ trở thành một chỉ số mới để so sánh với các thị trường khác trong khu vực.

Ông Stephen Wyatt nhận định: "Nếu loại căn hộ siêu sang thật sự được tung ra trong năm nay tại Tp.HCM thì đây sẽ là một bước tiến lớn của thị trường BĐS". Tuy nhiên, chuyên gia này cũng phân tích, việc định vị là siêu sang không phải chỉ căn cứ vào mức giá.

Dự án Khu đô thị Long Hưng chỉ cách Sài Gòn sầm uất một dòng sông. Nếu so sánh với giá đất tại quận 9 vốn đang cao ngất ngưởng thì giá đất ở Long Hưng còn khá mềm. Dự án được đánh giá là có quy hoạch đồng bộ nhất Đồng Nai hiện nay, không chỉ nằm trong nội đô của TP Biên Hòa, Khu đô thị Long Hưng còn có hạ tầng kết nối khá hoàn chỉnh.

Ghi nhận thực tế cho thấy, tính từ thời điểm mở bán đợt 1 vào tháng 9/2016, giá đất tại dự án này đã tăng trung bình trên 30%. Cụ thể, trong đợt đầu mớ bán, giá bình quân 7,5 triệu đồng/m2, sau đó tăng lên thành 9,5 triệu đồng/m2. Theo kế hoạch của chủ đầu tư, trong đợt mở bán kế tiếp, giá sẽ lên khoảng 12 triệu đồng/m2.

Theo đánh giá của giới chuyên môn, Khu đô thị Kinh tế mở Long Hưng là dự án có nhiều lợi thế như: Môi trường trong sạch, cảnh quan thiên nhiên Á châu đặc thù. Dự án cũng sở hữu cảnh quan sông nước tự nhiên tuyệt đẹp với hơn 28km đường sông bao quanh và 22km kênh rạch len lỏi trong khu đô thị.

Theo dự báo của các chuyên gia, trên toàn thị trường, nếu phân khúc căn hộ hạng sang chiếm tỷ trọng khoảng 1% thì dòng siêu sang sẽ có tỷ lệ dưới mức 1%. Giới chuyên môn cho rằng, đây là phân khúc rất kén khách và cũng không phải một kênh đầu tư ngắn hoặc trung hạn mặc dù nguồn cung hạn chế, số dự án và sản phẩm khá ít. Người mua đa phần vì nhu cầu khẳng định đẳng cấp chứ không vì mục đích sinh lời thuần túy hay khai thác cho thuê.