Năm 2017, giá bán đất nền Hà Nội tăng nhanh ở nhiều khu vực. Tuy nhiên, một nghịch lý đang diễn ra là giá dat nen gia re tăng cao nhưng thanh khoản thấp.

Trong năm qua, đất nền một số dự án tại Hà Nội cũng đã tăng giá bán. Nhưng dấu hiệu của một cơn sốt đất thu hút sự quan tâm của cả thị trường vẫn chưa xuất hiện. Đơn cử như dự án khu đô thị sinh thái Xuân Phương có chủ đầu tư là Công ty CP Tasco, giá bán đã tăng nhanh khoảng 30% trong năm qua. Đất nền dự án này tăng nhanh trong thời gian qua một phần do tuyến đường từ đường Lê Đức Thọ đến đường 70 đã được triển khai và thông xe. Tuy nhiên, giá đất tăng cao nhưng giao dịch thực tế của dự án này lại không sôi động.

Một số văn phòng môi giới tại xã Vĩnh Ngọc, Hải Bối đánh giá, trong gần 1 năm qua, giá đất tại các khu vực này đã tăng 20-30%. Thậm chí, mức tăng đã lên đến 50% đối với những khu đất gần cầu Nhật Tân, những khu đất trung tâm, mặt đường liên xã.

Dự án Thanh Hà Cienco 5 (quận Hà Đông) của Tập đoàn Mường Thanh là dự án dat nen gia re duy nhất tại Hà Nội diễn ra hiện tượng "sốt". Tập đoàn Mường Thanh đã nhanh chóng triển khai, mở bán dự án sau khi thâu tóm dự án Thanh Hà từ Cienco 5 Land.

Giá đất nền dự án Thanh Hà tăng nhẹ tại một số đợt mở bán cuối năm 2016. Theo đó, giá gốc của mỗi suất đất ven hồ chỉ khoảng trên 20 triệu đồng và tiền chênh mỗi suất khoảng vài chục triệu đồng. Nhưng sang năm 2017, giới đầu cơ đã đẩy các suất đất này lên gần gấp đôi, gần 40 triệu đồng/m2.

Đại diện Công ty CP Đầu tư Hưng Lộc Phát cho biết, hiện tại công ty đang nhận giữ chỗ các căn biệt thự tại dự án The Green Star trên đường Phạm Hữu Lầu, (P.Phú Mỹ, Q.7) và sẽ chính thức mở bán trước Tết. Dự án bao gồm 111 căn biệt thự với mức giá khoảng từ 8.5 tỉ đồng/căn (diện tích 126m2). Tương tự, vào ngày 6/1, Công ty CP Địa ốc Phú Long chính thức mở bán tập trung dự án Dragon Villas (P.Phú Hữu, Q.9) với mức giá trên 35 triệu đồng/m2. Đây là dự án quy mô lớn với quỹ đất lên đến 21.6 ha, gồm 400 căn nhà phố liên kế, 300 căn biệt thự.

Manh nha thông tin ra thị trường đã khá lâu, khoảng đầu tháng 1/2018, chủ đầu tư (CĐT) Hưng Thịnh sẽ chính thức mở bán dự án Mystery Villas tại Q.2. Theo đại diện đơn vị này, giá khởi điểm cho loại hình biệt thự vào khoảng 87 triệu đồng/m2. Trong khi đó, biệt thự Vinhomes La Seina có mức giá dự kiến khoảng từ 20 tỉ đồng/căn cũng đã được một số sàn triển khai nhận giữ chỗ của khách mua. Đại diện đơn vị cho biết dự án dự kiến bung hàng vào đầu năm 2018.

Theo CĐT Hưng Lộc Phát, 60 căn trên tổng số 111 căn (nhận giữ chỗ đợt 1) đã được khách mua giữ chỗ trong vòng 1 tháng. Nhiều khách hàng của đợt 1 phải chờ số căn CĐT bung hàng đợt 2 vào tháng sau. Tại dự án Mystery Villas, ở loại hình biệt thự, nhà phố, số lượng khách đặt giữ chỗ đã lên đến 70%. Theo đại diện phòng kinh doanh địa ốc Phú Long, nhà phố có mức giá từ 3.8 – 4.2 tỉ đồng/căn tại dự án Dragon Villas đã được khách mua đặt giữ chỗ gần hết. So với sức mua nhà phố thì loại hình biệt thự trong dự án giao dịch chậm hơn. Tại dự án Đông Tăng Long Hưng Lộc mở bán đợt 1 vào ngày 16/12, hiện chỉ còn hơn 100 nền mở bán đợt 2 vào ngày 24/12. Theo đại diện đơn vị này, do số lượng khách đặt nền đợt 1 vượt quá số nền chào bán nên CĐT quyết định mở bán đợt 2 ngay sau đó để khách mua tiếp tục chọn nền. Tương tự, dù chưa chính thức mở bán nhưng theo đại diện sàn BĐS Central Land, khách giữ chỗ biệt thự Vinhomes La Seina đã khá nhiều.

Ông Nguyễn Nam Hiền, Tổng giám đốc Hung Thinh Land cho biết: “Sau thời gian ém hàng và nỗ lực hoàn thiện pháp lý, các DN địa ốc đã bắt đầu đẩy nhanh tiến độ bán hàng trước Tết. Ở giai đoạn này, các dự án mới tích cực đón đầu sức mua từ các NĐT sơ cấp. Đặc biệt, vào thời điểm cuối năm, các dự án mới mở bán đón nhận dòng tiền dồi dào từ các NĐT. Họ chuẩn bị nguồn hàng cho hoạt động sang nhượng hoặc khai thác cho thuê vào thời điểm năm sau khiến sức mua cuối năm khả quan hơn".

Thực tế, từ năm 2015, sau khi cầu Nhật Tân thông xe, giá đất tại Đông Anh đã tăng trở lại. Tuy nhiên, giá đất tiếp tục tăng và có xu hướng tăng nhanh hơn khi nhiều đại gia BĐS như: Vingroup, Sun Group, BRG Group… có kế hoạch đầu tư những dự án lớn hàng nghìn tỷ tại đây.

Theo tìm hiểu của phóng viên, giá đất Đông Anh tăng nhanh trong thời gian qua đã tạo ra cơ hội "xả hàng" cho các nhà đầu tư vốn bị "mắc cạn" do đầu tư đất nền trước năm 2012. Do đó, quảng cáo rao bán "cắt lỗ" đất nền Đông Anh lại bất ngờ nở rộ trong thời gian gần đây bất chấp giá đất khu vực tăng nhanh.