các cảnh báo về lệch pha cung cầu BĐS cao cấp đang xuất hiện trên thị trường BĐS ngày càng phổ quát. Vậy sự lệch pha này đang ở chừng độ nào là điều cần bàn tới.
Xem thêm: Hình thức đăng tin quảng cáo rao vặt bất động sản hiệu quả uy tín tại https://landber.com/
liên tục cảnh báo lệch pha cung – cầu
liên tiếp trong Báo cáo 3 tháng, 6 tháng, 9 tháng đầu năm 2016, Hiệp hội bán căn hộ giá rẻ tại hà nội TPHCM (Horea) đưa ra cảnh báo về tình trạng lệch cung cầu trên thị phần rao bán nhà đất. Cụ thể, theo Horea trong khi phân khúc nhà giá thấp nhu cầu cao thì nguồn cung lại rất hạn chế, còn căn hộ cao cấp nguồn cung đang ào ạt trong khi sức cầu mang hạn. Chính do đó Horea lo ngại nếu nguồn cung căn hộ cao cấp tiếp diễn nâng cao mạnh sẽ dẫn tới bất ổn trên thị trường BĐS.
quan điểm này của Horea cũng từng nhận được được sự tán đồng từ chủ toạ Hiệp hội BĐS Việt Nam – Nguyên thứ trưởng Bộ xây dựng Nguyễn è Nam. Ông Nam cho rằng: “Ở Việt Nam số người với thu nhập rẻ, ở nhà cao của rộng chỉ chiếm 20%, 80% là những người với thu nhập vừa và thấp. không những thế, hiện giờ thị trường đang mất cân đối cung cầu, thiếu căn hộ giá thấp và làng nhàng, thừa căn hộ cao cấp”.
các cảnh báo về lệch pha cung – cầu BĐS cao cấp ko chỉ đến trong khoảng phía những cơ quan chức năng mà những doanh nghiệp nghiên cứu lâu năm như CBRE, Savills cũng cho rằng thị phần đang có sự tăng trưởng ào ạt các sản phẩm BĐS cao cấp mà bỏ rơi đi phân khúc chủ chốt của thị trường BĐS là nhà giá thấp cho đại rất nhiều người dân có nhu cầu nhà ở hiện nay.
những cảnh báo trên đã khiến cho thị trường BĐS trở thành bất an, phổ quát nhà đầu cơ khởi đầu chùn tay lúc xuống tiền, các bạn nhà Dự án hình thành trong khoảng thời gian dài lo ngại ví như lại xảy ra trạng thái ế hàng Dự án sẽ Đó hoặc chủ đầu tư sẽ hạ phải chăng chất lượng căn hộ để bán giá tốt nhằm thoát hàng.


mang đúng Dự án cao cấp đích thực ế hàng?
Trước những băn khoăn lo âu của khách hàng nhà chúng tôi đã có cuộc bàn thảo sở hữu ông Nguyễn Quốc Hiệp- chủ toạ HĐQT kiêm giám đốc điều hành GP.Invest. Đứng ở góc độ một đơn vị phát triển Công trình, ông Hiệp cho rằng cảnh báo là thấp tuy nhiên đánh đồng quan điểm dư thừa nguồn cung căn hộ cao cấp trên thị phần như hiện nay là chưa chuẩn.
“Tại Hà Nội, số căn hộ cao cấp có vị trí phải chăng vẫn bán được bản tính còn bán tốt. mang các Công trình giá 50-70 triệu đồng/m2 nhưng thanh khoản vẫn rất cao, người mua vẫn ồ ạt tậu là lần khần án sở hữu chất lượng thấp, vị trí đắc địa. Vấn đề thanh khoản của các Công trình nằm ở chỗ Dự án Đó mang đúng chuẩn cao cấp hay không. có 1 số chủ đầu cơ lúc Dự án nằm tại vị trí xấu, nhân thể ích kém vẫn áp 1 giá bán cao và tung hô cao cấp để bán hàng thì việc ế hàng cũng là điều dễ hiểu”, ông Hiệp nhấn mạnh.
chủ toạ Gp.Invest cũng cho rằng hiện tại khách hàng đã khác phổ thông so mang phương pháp đây 5-7 năm trước khi cứ sở hữu Công trình là sắm. hiện nay, người mua đã khôn ngoan hơn, họ để ý đến pháp lý Công trình và cũng để ý đến giá Công trình hơn. Bản thân họ cũng phần nào tự định giá được những sản phẩm trên thị trường. Chính bởi vậy chỉ những Dự án giá trị đi kèm sở hữu giá cả thì mới với thể thuận tiện bán.
Khẳng định về các Dự án phải chăng vẫn bán đắt hàng ông Hiệp lấy tỉ dụ như tại Công trình Tràng An Invest dù Gp.invest khởi đầu bán ra trong khoảng tháng 5/2015 nhưng chỉ sau hơn 1 năm Công trình này đã bán được 98% số lượng sản phẩm trong chậm tiến độ 80% là người dùng thực, 20 phần trăm là nhà đầu cơ dài hạn. “Rõ ràng nhu cầu tậu trên thị phần rất lớn, điều cốt lõi là sản phẩm đấy sở hữu đủ rẻ để thuyết phục quý khách xuống tiền hay không”, ông Hiệp cho hay.
giải đáp nghi vấn liệu trong bối cảnh hiện giờ các doanh nghiệp BĐS sở hữu nên xây dựng BĐS cao cấp nữa hay không ông Hiệp cho biết dòng chậm triển khai tùy thuộc rất to ở vị trí Công trình, liệu vị trí chậm tiến độ sở hữu đủ tiêu chuẩn để khiến BĐS cao cấp hay không. Cũng theo ông Hiệp, hiện tại xuất hiện 1 số chủ đầu tư sở hữu các hướng đi mới như xây dựng căn hộ condotel, hometel….đây cũng là một sự thông minh của chủ đầu cơ.


Tỷ lệ bán bán căn hộ chung cư giá rẻ tại hà nội cao cấp vẫn tốt
Đứng ở góc độc sàn BĐS chuyên cung ứng các Công trình BĐS cao cấp, ông Vũ kiên quyết – Giám đốc Sàn BĐS Đất Xanh cho biết: “Thông tin lệch pha về cung cầu căn hộ chung cư cao cấp thời gian vừa qua được phổ biến tổ chức cảnh báo trên thị trường, không những thế chưa có 1 Con số Báo cáo cụ thể số lượng căn hộ cao cấp đang dư thừa trên thị phần bây giờ là bao lăm và mức độ dôi thừa đang ở hiện trạng nào”.
“Tôi đồng ý rằng hai năm trở lại đây nguồn cung căn hộ cao cấp trên thị trường tăng mạnh. Ngay trong cơ cấu sản phẩm căn hộ chúng tôi bán ra cũng mô tả rõ điều chậm triển khai, nếu như trong năm 2013 căn hộ cao cấp chỉ chiếm 15-20% thì đến giờ Báo cáo này đã lên đến 50% số lượng sản phẩm. Dù nguồn cung tăng cao nhưng nguồn cầu cũng nâng cao không kém. Sau một thời kì bị kìm nén nguồn cung BĐS cao cấp tăng mạnh vào 2015 như giải cơn khát cho người mua nhà”, ông Quyết cho biết.
Giám đốc sàn Đất Xanh cũng cho rằng 1 điều nhận thấy là hiện tại các bạn đã khác quý khách phương pháp đây vài năm, họ không còn tìm theo trào lưu hay sắm để lướt sóng mà họ đã mang sự thận trọng, nghiên cứu Nhận định và so sánh trước lúc quyết định tìm. người mua trên thị phần chủ yếu là người mua thực và 1 phần nhà đầu cơ dài hạn. Ở tầng lớp cao cấp có rất ít nhà đầu tư ngắn hạn chính do vậy việc lướt sóng đầu tư cũng rất giảm thiểu.
Ông Quyết cũng san sớt, đơn cử tại sàn Đất Xanh tỷ lệ bán hàng phân khúc BĐS cao cấp trong 9 tháng vừa mới đây vẫn ở mức khá cao so sở hữu nguồn cung, chưa sở hữu tình trạng khoảng cách cung cầu ở mức quá to hoặc có thể gây bất ổn ngay. bên cạnh đó ví như hiện trạng nguồn cung ồ ạt như hiện tại rất với thể thị trường sẽ có những đổi thay. Chính vì vậy, vấn đề cảnh báo cũng là đúng đắn, để các chủ đầu tư với hướng lớn mạnh phù hợp.