Trong những ngày qua, các giao dịch đất nền trên thị trường bất động sản Hồ Chí Minh bất ngờ sụt giảm, tính thanh khoản giảm 50% đến 70% tại khu Đông và Tây Sài Gòn…
Trong khoảng 10 ngày vừa qua tại khu vực phía Đông tp Hồ Chí Minh các giao dịch đất nền tại các quận 2, quận 9, Thủ Đức có dấu hiệu chững lại, giá đi ngang. Theo ghi nhận thực tế trong khoảng nửa tháng gần đây, giao dịch đất nền bất ngờ giảm mạnh, số giao dịch mua bán thành công chỉ đạt khoảng 40% so với đầu tháng 4 năm 2018. Tính thanh khoản trên phân khúc này giảm gần 60% so với trước đây. Mức giá cả tuy không có nhiều biến động, đa phần xu hướng đi ngang những vẫn rất khó để dự đoán diễn biến thị trường đất nền trong thời gian sắp tới..

Xem thêm: Thông tin mới nhất về tình hình căn hộ giá rẻ đang chiếm ưu thế trong năm 2018 tại http://bit.ly/2sxyi2H
Tính thanh khoản giảm 50% đến 70% tại khu Đông và Tây Sài Gòn…
Nhận định nguyên nhân lượng giao dịch đất nền giảm sút trong thời gian qua, các chuyên gia cho rằng phân khúc đất nền trên thị trường đang dần trở nên khan hiếm về nguồn cung mới, nhà đầu tư có ít sự lựa chọn để xuống tiền. Trong khi đó, giá đất nền thứ cấp trên thị trường lại ở ngưỡng quá cao, tăng bình quân từ 30% đến 50% so với cuối năm ngoái, tăng 100% đến 200% trong vòng 1 năm trở lại đây. Đây chính là nguyên nhân khiến giới đầu tư mới gia nhập thị trường có sự cân nhắc khi đầu tư mua vào, nhà đầu tư cũ thì đang ôm hàng lại khó bán ra..
Trao đổi với phóng viên, Tổng giám đốc Dataland cho biết tình hình các giao dịch đất nền từ cuối tháng 5/2018 đến nay bất ngờ giảm khá mạnh. Diễn biến rõ rệt là tại nhiều nơi tính thanh khoản giảm tới 50% – 60%. Mặc dù tính thanh khoản xuống dốc nhưng giá vẫn đang ở trên mức đỉnh điểm, cột giá hiện nay đang ở mức quá cao đòi hỏi cần có thời gian tiêu hóa và hấp thụ dần. Có rất nhiều nguyên nhân dẫn tới lượng giao dịch sụt giảm

Tính thanh khoản xuống dốc nhưng giá vẫn đang ở trên mức đỉnh điểm
Nguyên nhân giao dịch đất nền tại Hồ Chí Minh giảm mạnh
Thứ nhất, do nguồn cung về đất nền phân lô đang ngày càng khan hiếm dần, hầu như chưa thấy có dự án mới được tung ra trong vòng 1 tháng qua. Hàng hóa khan hiếm nên mức độ sôi động trên phân khúc này cũng giảm đi, lượng mua bán không còn nhộn nhịp như trước đó.
Thứ hai, việc phân lô tách thửa theo Quyết định 60 đã có hiệu lực nhưng đang diễn biến khá chậm so với dòng chảy của thị trường. Các hồ sơ đất được tách thửa đã bán từ đầu năm và hoàn tất thủ tục dự kiến trong quý III năm nay. Đây cũng là một phần nguyên nhân khiến nhà đầu tư thận trọng trong quyết định xuống tiền của mình.
Thứ ba, tình trạng giá đất nền liên tục tăng trong thời gian dài và khả năng đang trong thời kì bão hòa. Sự tích lũy giá trong 1 thập niên cộng dồn vào đất trong vòng 3 đến 4 năm gần đây khiến cho giá đất cần được điều chỉnh kịp thời để bình quân mức độ vênh giá giữa các vị trí trung tâm và vùng ven, ngoại ô, nội đô không quá lớn.
Thứ tư, nguyên nhân từ các chính sách mạnh mẽ ngăn chặn sốt đất tại các đặc khu kinh tế ít nhiều tác động tới tâm lí của nhà đầu tư bất động sản. Sự can thiệp của các chính sách gây áp lực không nhỏ lên thị trường đất nền và tạo nên tác động tâm lý mang tính dây chuyền..

Nguồn cung về đất nền phân lô đang ngày càng khan hiếm dần
Theo dự báo, nhiều khả năng giá đất tại thành phố Hồ Chí Minh sẽ đi ngang trong khoảng thời gian tối thiểu 3 tháng tới và sẽ có những chuyển biến mới vào quý cuối cùng trong năm nay. Thanh khoản đất nền hạ nhiệt trong thời gian này là sự điều chỉnh cần thiết để giảm độ nóng của thị trường đất nền đồng thời tạo lực cản tích cực ngăn sốt đất ảo..
Nguồn: http://muachungcu.org/nguyen-nhan-gi...inh-giam-manh/