hiện giờ, do nhu cầu mua chung cư tăng cao, bởi vậy mà những Dự án chung cư mọc lên như "nấm sau mưa". Nhanh thì thường kèm theo rủi ro, bởi lẽ nhiều người không Tìm hiểu kĩ các vấn đề pháp lý nên đã xảy ra phổ biến vụ mâu thuẫn mà thường thì phía người dùng phải chịu thiệt.
bởi vậy, trước lúc tìm chung cư khách hàng hãy lưu ý 5 vấn đề pháp lý dưới đây để đảm bảo quyền lợi cho mình.
Xem thêm: Bán căn hộ giá rẻ tại Hà Nội cần những thủ tục pháp lý gì? Chi tiết xem tại http://bit.ly/2xOTgz4
1. Chủ đầu tư uy tín[/b]
Là chủ đầu cơ được sự cho phép kinh doanh của luật pháp duyệt Giấy đăng ký buôn bán được cấp bởi Sở kế hoạch đầu tư nơi doanh nghiệp hoạt động. các bạn nhà cần phải Đánh giá rõ thông báo về chủ đầu cơ, mọi thông báo cần phải minh bạch, rõ ràng. mang thể tra cứu thông tin trên mạng, hoặc liên hệ tới những cơ quan chức năng để Phân tích.
hai. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất[/b]

Ảnh: Sổ hồng chứng thực quyền sử dụng bất động sản
chậm tiến độ sở hữu thể là sổ đỏ hoặc giấy chứng nhận quyền thuê đất của chủ đầu cơ. lúc Dự án mang đủ giấy chứng thực thì nghĩa là là Công trình ngừng thi côngĐây đã giải phóng xong mặt bằng và đất xây Công trình là hợp pháp và không với mâu thuẫn pháp lý về sau. Hơn thế nữa, những thủ tục này sẽ chứng minh Dự án chủ đầu cơ đang bán không bị chủ đầu phong độ chấp tại ngân hàng.
3. Giấy phép xây dựng Công trình chung cư[/b]
Là giấy tờ xác nhận việc cho phép tư nhân, đơn vị được phép thực hiện việc vun đắp nhà cửa, dự án theo đúng quy hoạch. nhiều Công trình bây giờ xảy ra hiện trạng vun đắp không phép và bị đình chỉ thi công, dẫn tới ngừng thi côngĐây Dự án, gây thiệt hại cho khách hàng nhà.
4. hoàn tất bổn phận nộp tiền tiêu dùng đất, thuế đất[/b]
Dự án chung cư ngừng thi côngĐây cần thiết thủ tục xác định chủ đầu cơ đã hoàn thành phận sự nộp tiền tiêu dùng đất, tiền thuế đất cho nhà nước. có không ít trường hợp ở nhiều khu chung cư khi người dân đi làm cho sổ đỏ bị gặp chướng ngại bởi căn do là chủ đầu tư còn nợ bổn phận nguồn vốn có nhà nước.
Đây là thông tin cần phải công khai, minh bạch mà chủ đầu tư phải xuất trình ra được mang quý khách. Hoặc người mua có thể kiểm tra đối chiếu thông tin mang Sở Tài nguyên, Sở xây dựng, Sở Kiến trúc Quy hoạch của thành thị...
5. hợp đồng tậu chung cư[/b]

Ảnh: hiệp đồng mua căn hộ chung cư
Đây là thủ tục quan trọng nhất có liên quan trực tiếp đến lợi quyền và trách nhiệm của 2 bên. vì thế hiệp đồng tậu bán cần rõ ràng, rất nhiều và chi tiết các thông báo sau:
  • những điều khoản rõ ràng, dễ hiểu.
  • Đơn tiền tệ là tiền VNĐ. ví như là doanh nghiệp tiền tệ khác lúc xảy ra mâu thuẫn sẽ ko được tòa án bằng lòng.
  • Tiến độ trả tiền đi liền sở hữu tiến độ hoàn tất Công trình. người mua nên giữ lại ít ra 5% trị giá giao kèo cho tới lúc nhận được bàn giao hồ hết giấy tờ chứng thực quyền sở hữu căn hộ (sổ hồng).
  • Người thỏa thuận phải là người có thẩm quyền phía chủ đầu tư, hoặc mang giấy giao cho hợp lệ của người với thẩm quyền.
  • Đối mang Công trình lâu dài, thì thời khắc thỏa thuận là thời điểm hoàn tất xong phần móng. Đây là quy định của luật pháp,
  • với ký hợp đồng rõ ràng về những phụ phí nhà sản xuất khi mà ở như phí điều hành, phí điện nước, phí vệ sinh,...
  • Trên đây là 5 lưu ý pháp lý cũng như các cái thủ tục cần phải có lúc mua đất chung cư mà các bạn cần nắm rõ để đảm bảo lợi quyền của mình. Trong trường hợp xảy ra tranh chấp chậm tiến độ cũng sẽ là hạ tầng để phân định đúng sai của mỗi bên.