Phí quản lý vận hành nhà chung cư
Phí quản lý chung cư là gì?
Phí quản lý chung cư hoặc phí vận hành nhà chung cư là 1 loại phí dịch vị mà người sở hữu chung cư phải có nghĩa vụ nộp để duy trì cách dịch vụ công cộng trong tòa nhà chung cư.
Cơ sở quy định mức phí quản lý chung cư
Phí quản lý vận hành nhà chung cư được thu theo thỏa thuận của dân cư ở Hội nghị chung cư và được quy định rõ ràng tại tại Điều 106 Luật Nhà tại 2014; Điều 4 và Điều 3 Thông tư 02/2016/TT-BXD
Phí dịch vụ quản lý chung cư sẽ được quy định bao gồm những yêu cầu:
- Phí vận hành chung cư đóng theo tháng hoặc theo định kỳ.
- Phí quản lý chung cư tính trên diện tích nào? Kinh phí được tính dựa trên chi phí x với diện tích ghi trong sổ hồng và thường xuyên được tính như sau:
  • Diện tích thông thủy căn hộ x giá dịch vụ quản lý (đối với căn hộ chung cư)
  • Diện tích nền sử dụng x giá dịch vụ quản lý (đối với khu nhà tại không quá cao tầng như biệt thự, liền kề, nhà phân lô…)


>>> Có thể bạn quan tâm:
Tìm hiểu về dịch vụ quản lý tòa nhà: https://psa.vn/quan-ly-toa-nha/quan-...chung-cu.html/

Dich vụ quản lý vận hành nhà chung cư : https://psa.vn/tin-tuc/dich-vu-quan-...chung-cu.html/

Quản lý tòa nhà PSA uy tín, chuyên nghiệp

Chi phí dịch vụ chung cư gồm những gì?
Phí quản lý chung cư gồm những hạng mục nào? Chi phí quản lý chung cư hoặc cách thức tính mức giá quản lý vận hành cư sẽ không gồm những phí bảo trì phần sở hữu chung, phí gửi xe, sử dụng nguyên liệu, năng lượng, điện nước hoặc các dịch vụ điện thoại truyền hình và khoản phí khác phục vụ cho việc riêng của cư dân.
Phí quản lý chung cư nhà tại xã hội bao gồm:
  • Chi phí an ninh che chở
  • Chi phí dọn dẹp vệ sinh tại nơi chung của chung cư chẳng phải diện tích nhà riêng
  • Chí sử dụng bể bơi
  • Chi phí nước, điện, sửa chữa, bảo trì thiết bị, lắp đặt hệ thống phòng cháy chữa cháy… chuyên dùng cho công công.

Về căn bản kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư cao hay không quá cao sẽ phụ thuộc hình thức chung cư và các dịch vụ, diện tích nơi công cộng… phí quản lý chung cư cao cấp với khá nhiều tiện ích hồ bơi, vườn cây xanh… sẽ cao hơn các khoản mức giá chung cư nhà tại xã hội giá tiền rẻ. Khoản phí quản lý chung cư chỉ được dùng vào mục đích: bảo trì hoặc sửa chữa thiết bị chung, lương che chở, ban quản trị, quản lý công trình hoặc thuê mua những thiết bị an ninh, vệ sinh…

- Thường xuyên mức phí quản lý sẽ được căn cứ vào từng nhà chung cư và trên cơ sở thỏa thuận với đơn vị quản lý vận hành.
  • Nếu như nhà chung cư đã được bàn giao đưa vào sử dụng nhưng chưa tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu thì giá tiền dịch vụ quản lý vận hành do chủ đầu tư quyết định và được ghi rõ trong hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ;
  • Nếu sau khi tổ chức được hội nghị nhà chung cư thì giá thành dịch vụ do hội nghị nhà chung cư quyết định trên cơ sở thống nhất với đơn vị quản lý vận hành.

- Trong trường hợp chung cư thuộc Nhà nước như dạng nhà tại xã hội các bên không có thỏa thuận được thì giá thành dịch vụ quản lý vận hành chung cư sẽ tính theo mức mà UBND tỉnh ban hành.
+ Quy chế phí quản lý nhà chung cư Hà Nội: ngày nay, phí quản lý vận hành chung cư tại HN cũng được áp dụng theo 1 khung quản lý chung tùy theo từng loại chung cư, được ban hành kèm theo Quyết định số 243/QĐ-UBND ngày 12/01/2017 của UBND Thành phố Hà Nội:
  • Nhà chung cư không thang máy: 700 tới 5.000 đồng/m2/tháng.
  • Nhà chung cư có thang máy: 1200 đến 16.500 đồng/m2/tháng.

+ Quy chế phí quản lý nhà chung cư HCM: UBND Thành phố HCM đã ban hành Quyết định về khung mức giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư từ ngày 10/4/2018 như sau:
  • Nhà chung cư có thang máy: tối đa là 1.500 đến 6000 đồng/m2 thông thủy/tháng
  • Nhà chung cư không thang máy, mức tối thiểu là 500 tới 3.000 đồng/m2 thông thủy/tháng.

Lưu ý: không có ứng dụng đối với nhà chung cư cũ thuộc sở hữu nhà nước mà chưa được cải tạo, xây dựng lại; nhà chung cư xã hội chỉ để học sinh, sinh viên và công nhân ở theo hình thức tập thể khá nhiều người trong 1 phòng
Quy chế sử dụng phí quản lý chung cư
những chung cư có trên 50% số căn hộ được bàn giao, có người dùng phải tổ chức hội nghị nhà chung cư trong vòng 12 tháng để bầu ban quản trị và quyết định mức phí dịch vụ vận hành chung cư và ban quản trị, đơn vị quản lý vận hành quản lý tòa nhà có quyền sử dụng phí quản lý nhà chung cư theo quy định dựa trên sự tiết lộ, minh bạch và chịu sự giám sát của Ban quản trị nhà chung cư.
Hiện ở, chi phí quản lý chung cư tại mức trần tối đa là 8.000 VNĐ/m2, nhưng một vài dự án cao cấp có thể rơi vào tầm 12.000 VNĐ/m2. Vấn đề mức giá quản lý này, để biết rõ hơn bạn có thể thảo luận với Ban quản lý chung cư để nắm được cụ thể.

Một vài bất cập trong quản lý vận hành chung cư hiện nay
Quản lý vận hành nhà chung cư hiện nay vô cùng cần thiết bởi phục vụ việc xây dựng khu dân cư an toàn và tin cậy, văn hóa nhưng cũng cất khá nhiều bất cập gây ra những mâu thuẫn kéo dài, tác động đến quyền lợi ích của cư dân. Một vài bất cập trong tình trạng quản lý vận hành nhà chung cư nổi bật hiện nay ấy là:
- Cách tính chi phí quản lý chung cư: chi phí chỉ tính cho dịch vụ chung không có tính cho dịch vụ riêng của cư dân. Bởi vậy, phí mà cư dân phải vẫn thường xuyên là phí tòa nhà gồm phí vận hành quản lý chung cư và phí dịch vụ (gửi xe, thang máy). Trong lúc đó phí dịch vụ không được cao hơn mức giá nhà ở, Tuy là vậy nhưng thực tế mức giá này vẫn cao hơn làm có khá nhiều mâu thuẫn về các khoản phí chung cư phải đóng nộp.
- Quản lý không được thực hiện nghiêm túc, có bổn phận đầy đủ quản lý vận hành chung cư.
- Mâu thuẫn liên quan tới vấn đề tổ chức hội nghị chung cư, thành lập ban quản trị, lựa chọn đơn vị quản lý vận hành chung cư, mâu thuẫn về quản lý và dùng phí bảo trì, vận hành chung cư..
- Cách xác định diện tích sở hữu chung và riêng để tính phí dịch vụ quản lý chung cư.
- các thiết bị đáng tin cậy kỹ thuật thang máy, phòng chống cháy nổ… chưa rất tốt thậm chí chưa được nghiệm thu, bảo trì, mua sắm đúng thỏa thuận.