không ít hy vọng sẽ phá tan “băng” thị trường Bất Động Sản sau đó 1 thời điểm dài gần như chạm đáy, hơn khi nào hết, cân nhắc khách hàng nhằm kích yêu thích nguồn cầu phải khi là phía đi của doanh nghiệp BĐS trong time tới.

đánh giá này được nêu ra tại Hội thảo “Bất động sản 2012: cơ hội trong khủng hoảng” do khu vực Thương Mại cũng như Công nghiệp Việt Nam (VCCI) cũng như hiệp hội Bất Động Sản Nhà Đất Việt Nam tiến hành sáng 24/4.

Quá thấm thía

sau đó 1 thời gian bị thắt chặt tín dụng, thị trường Bất Động Sản Nhà Đất đã quá “thấm thía” khi những công ty đang xuất hiện lợi nhuận âm, tổng nợ tại vốn nắm giữ không hề nhỏ khiến phần lớn doanh nghiệp ngấp nghé bờ vực phá sản.

công ty cổ phần dòng sông Đà Thăng Long, thời điểm cuối năm 2011 có số nợ ngắn hạn lên đến 2.826 tỷ VNĐ (gồm cả 1.200 tỷ việt nam đồng từ khách hàng trả tiền trước), trong khi vốn công ty nắm giữ của chúng ta chưa đến 235 tỷ đồng. tương tự, công ty cổ phần địa ốc Hoàng Quân nợ thời gian ngắn mang lại cuối năm 2011 là 1.789 tỷ việt nam đồng trong khi vốn nhà nắm giữ là 712 tỷ VNĐ tiền mặt và xấp xỉ tiền cuối quý 4/2011 chỉ có 11 tỷ đồng.



xem thêm : Nhà Đất bến tre xuất hiện mức giá thế nào ?

theo hiệp hội cộng đồng Bất Động Sản nước ta, sống hầu hết các dự án công trình đầu tư BĐS thì mang đến 70-80% vốn dự án khi là vốn vay của ngân hàng dịch vụ thương mại. để xoay sở vào quá trình “đóng băng” vừa mới đây, Xu thế chuyển nhượng một trong những phần hay toàn bộ dự án hoặc chiến thuật “bán lúa non”, mua bán sáp nhập qua chứng khoán nhằm thu tiền về… đang là chiến thuật khôn ngoan của nhiều doanh nghiệp lớn.

Chuyên đầu tư các dự án công trình đô thị xanh, khu ngôi nhà ở sinh thái đc mang lại là phân khúc thu hút khách hàng mục tiêu, nhưng thay mặt INT Group cùng với các dự án sinh vật đang được triển khai trên các khu vực ngoại thành cùng một số tỉnh sát bên thành phố Hà Nội cũng mang đến rằng chưa tránh khỏi cái không dễ cộng đồng.

“Giai đoạn này Cửa Hàng chúng tôi sẽ bỏ 8/10 dự án mà sau này không mang đến đc tiền của cho bạn, chỉ tập trung vào những dự án công trình trọng điểm”, ông Lê Đức Hải–Chủ tịch công hội chủ tịch INT Group chia sẻ.

Ông Phan Thành Mai- Tổng thư ký kết hiệp hội Bất Động Sản Nhà Đất Việt Nam cho biết thêm, giá bán BĐS thời điểm qua được rao bán quá thấp, nếu đi theo đo lường và thống kê thì giá trị hiện tại ròng của BĐS đã âm.

“Tức khi là hiệu suất cao dự án không còn cũng như công ty đầu tư các dự án công trình phải đánh đổi không ít để đồng ý bán ra với giá chỉ hiện nay”, ông Mai nói.


hơn khi nào hết, cân nhắc quý khách hàng nhằm kích thích nguồn cầu phải là phía đi của công ty BĐS trong thời gian đến

Kích thích nguồn cầu

Theo anh Mai, sau ra quyết định mở van tín dụng mang lại BĐS Nhà Đất của bank nhà nước, tuy những công ty lớn chưa thể tiếp cận gần đc vốn vay nhưng động thái này sẽ cải thiện được tinh thần của môi trường. Cùng đó, trong thực tế cũng cho biết thêm chu kỳ suy thoái của thế giới cũng như trên Việt Nam từ thời điểm năm 2008 cứ sau 3-4 năm tiếp tục đc vùng lên.

“Do đó tôi mang đến rằng ngay lúc này đang được là vấn đề gãy của thị trường và khi là thời điểm chu kỳ băt đầu phát triển. quan trọng lúc này khi là cần chú ý thúc đẩy nguồn cầu”, ông Mai nhận định.



đọc thêm : thị trường BĐS Nhà Đất Bến Tre xuất hiện những chuyển biến như thế nào

ngoài ra, cùng với nhiều công ty xuất hiện nguồn tài chính xuất sắc, các công ty lớn chưa hẳn vay quá nhiều và công ty xuất hiện chỉ số lòng tin cao sẽ giải phóng đc các khoản vay hiện nay thì sẽ có cơ hội có nguồn chi phí còn mới, hỗ trợ dịch vụ ra thị trường và mũi nhọn tiên phong nhu cầu thời gian ngắn vào thời điểm đến.

tuy vậy, ông Phạm Sỹ Liêm- Phó quản trị Tổng hội thiết kế Việt Nam lại mang lại rằng: vẫn chưa thể tiến hành chu kỳ phát triển của thị trường bất động sản!

“Bởi lẽ, theo đánh giá và nhận định kinh tế năm 2012 vẫn là năm đầy gian truân, mà Bất Động Sản như 1 nhiệt kế, tài chính đất nước suy giảm hạ nhiệt thì làm sao nhiệt độ của BĐS Nhà Đất lại ấm lên được”, ông Liêm ví von.

Cũng Theo anh Liêm, nguồn cầu của BĐS lúc nào thì cũng không ngừng rất gọn, trong những khi nguồn cung trực tiếp xuất hiện tính trễ về thời điểm. vì vậy, thời gian này nếu như khách hàng nào khôn ngoan có khả năng chịu đựng đc “nhiệt” thì nên giữ lại sản phẩm lúc môi trường ấm trở lại thì doanh nghiệp đó sẽ đi lên đc.

dưới khía cạnh của người mang đến vay, chuyên gia Cấn Văn Lực mang lại rằng, cùng với mức lãi suất 16-17% cho những người vay để mua nhà nếu đối với tín hiệu lạm phát, cùng với lợi nhuận đầu vào cũng như nhất là rủi ro khủng hoảng cho vay Bất Động Sản Nhà Đất thì đây không cần khi là mức lợi nhuận quá cao.

“Tuy nhiên, vấn đề ngày nay của thị trường không phải là khó vay tiền mà khi là do sức cầu rất yếu. Qua điều tra của ngân hàng thì tâm lý của cư dân đang rất hoang có chưa biết dự án theo phía nào vì vậy chúng ta chỉ nghe ngóng mong chờ. Nhưng đã đến khi nhà đầu tư nên kim chỉ nan cụ thể rộng về tương lai thì thị trường Bất Động Sản tiếp tục sống động hơn”, ông Lực nói./.