1. Khu công nghiệp là gì? Có điểm gì khác với khu khoa học cao?
1.1 Khu công nghiệp là gì?

Theo Nghị định số 82/2018/NĐ-CP, khu công nghiệp được khái niệm là khu vực có nhãi con giới địa lý xác định, chuyên cung ứng hàng công nghiệp và thực hiện nhà cung cấp cho cung ứng công nghiệp; được xây dựng thương hiệu theo điều kiện, trình tự và hồ sơ quy định tại Nghị định này.
Khu công nghiệp gồm nhiều cái hình khác nhau, bao gồm: khu chế xuất, khu công nghiệp tương trợ, khu công nghiệp sinh thái.
industrial park vietnam
1.2 Khu khoa học cao là gì?

Khu công nghệ cao là khu kinh tế - kĩ thuật đa chức năng, có tinh ranh giới xác định, do Thủ tướng Chính phủ quyết định ra đời, nhằm nghiên cứu - phát triển và ứng dụng công nghệ cao, ươm tạo tổ chức công nghệ cao, huấn luyện nhân công khoa học cao và cung ứng, buôn bán sản phẩm công nghệ cao.

2. Danh sách những khu công nghiệp lớn nhất Việt Nam theo 3 miền

2.1 Khu công nghiệp miền Nam Việt Nam

Khu công nghiệp Long Hậu
Khu công nghiệp Long Hậu tọa lạc phố Long Hậu - huyện Cần Giuộc - tỉnh giấc Long An. Đây là một trong các Khu công nghiệp ở Việt Nam rất có tiềm năng lớn mạnh Ngày nay với những lợi thế sau:
- Có vị trí địa lý thuận lợi cho hoạt động chuyển vận, giao thương hàng hóa:

• Nằm ngay trục giao thông con đường bộ và các con phố cao tốc, sắp hệ thống cảng biển Quốc tế.
• Bí quyết Cảng Container trọng tâm Sài Gòn (SPCT) và Cảng Sài Gòn - Hiệp Phước 3km.
• Phương pháp Khu thành phố Phú Mỹ Hưng 12km.
• Bí quyết trọng tâm TP.HCM 19km.
• Cách thức trường bay Quốc tế Tân Sơn Nhất 25km.
- Nhận được sự đầu cơ từ những nhà đầu tư lớn trong và ngoài nước:
- Tính tới thời khắc Hiện nay, đã có hơn 200 chủ đầu tư trong và ngoài nước đầu tư vào Khu công nghiệp Long Hậu.
- Là khu công nghiệp phối hợp thành phố - dịch vụ:
- Long Hậu là một trong những khu công nghiệp được phát triển theo mô hình khu công nghiệp - thành phố - dịch vụ (vừa là khu sản xuất công nghiệp vừa được tích hợp thêm các dịch vụ: trọng điểm ươm tạo doanh nghiệp; trọng tâm nghiên cứu và phát triển; - - các cơ sở vật chất giáo dục, văn hóa, y tế, ...) nên rất có tiềm năng vững mạnh lâu dài.

Khu công nghiệp Phước Đông
Khu công nghiệp Phước Đông được Tìm hiểu là khu liên hiệp Công nghiệp - thành thị - nhà sản xuất có quy mô và tiềm năng phát triển cao ở Đông Nam Bộ.
Phước Đông có tổng diện tích là 3.158ha, trong ấy có 2.190ha là đất phát triển khu công nghiệp.
Đây là khu công nghiệp được được bề ngoài và quy hoạch theo tiêu chuẩn Quốc tế, đảm bảo đầy đủ những nhân tố luôn tiện ích liên quan đến cung ứng, xuất nhập cảng cũng như môi trường khiến việc giỏi cho các tổ chức, chủ đầu cơ.

Khu công nghiệp Becamex - Bình Phước
Khu công nghiệp Becamex Bình Phước có tổng diện tích là 4.600ha, trong đó hai.400ha là đất tăng trưởng công nghiệp và hai.200ha là đất nhà cung cấp và thành thị.
Với vị trí địa lý thuận tiện, đặc thù là sắp với 4 khu vực kinh tế trung tâm phía Nam, Khu công nghiệp Becamex Bình Phước là nơi rất thuận lợi về giao thông để thực hành các hoạt động chuyển vận, cung ứng buôn bán, cung ứng hàng hóa, ... Do đó, việc thuê đất, nhà xưởng tại đây sẽ đem lại phổ thông lợi ích cho các chủ đầu tư.
2.2 Khu công nghiệp miền Trung Việt Nam

Khu công nghiệp Thuận yên ổn
Khu công nghiệp Thuận im là một trong 4 KCN xây dựng thương hiệu đầu tiên của tỉnh giấc Quảng Nam và nằm trong danh mục các KCN trên cả nước được Chính phủ duyệt y theo Quyết định số 1107/QĐ-TTg ngày 21.8.2006

Khu công nghiệp Nhơn Hội
Khu công nghiệp Nhơn Hội (Khu A) có diện tích 630ha, nằm trong KKT Nhơn Hội, TP Quy Nhơn, thức giấc Bình Định; là Khu công nghiệp đa ngành nghề với vị trí vàng, cơ sở hạ tầng đồng bộ hiện đại, sẵn sàng đi cùng với nhà đầu tư.

Khu công nghiệp Du Long

KCN Du Long được Thủ tướng Chính phủ ưng ý chủ trương vun đắp tại văn bản số 256/TTg-CN ngày 14/3/2005 và được chủ tịch Ủy ban quần chúng. # tỉnh giấc Ninh Thuận quyết định thành lập tại Quyết định số 3848/QĐ-UBND ngày 30/6/2008.

2.3 Khu công nghiệp miền Bắc Việt Nam

Khu công nghiệp Phú Nghĩa
Nằm trong danh sách các khu công nghiệp ở Việt Nam tổng thể và khu công nghiệp thuộc khu vực phía Bắc kể riêng, Khu công nghiệp Phú Nghĩa luôn được Tìm hiểu cao về tiềm năng vững mạnh và có những đóng góp to trong vấn đề giải quyết việc làm những người lao động.
Khu công nghiệp Phú Nghĩa có tổng diện tích 670ha, được xây dựng với hệ thống hạ tầng cơ sở tiên tiến với đầy đủ hệ thống giao thông nội bộ, hệ thống thoát nước, hệ thống cấp điện, hệ thống xử lý nước thải,

Khu công nghiệp Tràng Duệ
Với tổng diện tích sử dụng là 600ha, có vị trí địa lý tiện lợi, được xây dựng theo kiến trúc tiên tiến và được đầu cơ vun đắp bởi Sài Gòn INVEST (một tập đoàn lớn hiện nay), Khu công nghiệp Tràng Duệ đã và đang lôi kéo được sự đầu cơ từ phần đông nhà đầu tư trong và ngoài nước, rất có tiềm năng phát triển lâu dài.

Khu công nghiệp Hòa Xá
Được xây dựng thương hiệu vào năm 2003, trải qua hơn 16 năm hoạt động, Khu công nghiệp Hòa Xá hiện đang nhận được sự để ý từ số đông nhà đầu cơ với những lợi thế sau:
Vị trí địa lý thuận lợi: nằm trên Quốc lộ 10, là cầu nối với phổ biến tỉnh phụ cận như: thanh bình, Ninh Bình.
Có hệ thống giao thông nội bộ, hệ thống điện, hệ thống thoát nước thải hoàn thiện

3. Những khu công nghiệp Việt Nam sở hữu tiềm năng thu hút nhà đầu cơ nước ngoài

3.1 Khu công nghiệp ở Việt Nam có tiềm năng do chi phí đầu cơ tốt hơn khu vực

Quan trọng nhất là tầm giá đất công nghiệp Việt Nam khó khăn so với các nước trong khu vực, đặc biệt là Trung Quốc. Giá đất bất động sản công nghiệp tại khu vực Trung Quốc lên tới 180 -200 USD/m2/cả chu kỳ thuê khi mà đó, giá đất tại khu vực miền Bắc của Việt Nam chỉ 99 USD/m2/cả chu kỳ thuê. những điều này lý giải vì sao bất động sản công nghiệp Việt Nam lôi kéo sự quan tâm của những nhà đầu cơ toàn cầu

3.2 Khu công nghiệp Việt Nam tiềm năng do có đường xá và giao thông quanh đó

Nhận thấy rõ tầm quan yếu của hệ thống cơ sở giao thông đối với nền công nghiệp, Việt Nam ưu tiên lớn mạnh nhanh kết cấu hạ tầng giao thông với phương châm “đi trước một bước”, vừa nhằm tháo dỡ gỡ các điểm nghẽn, vừa tạo điều kiện bứt phá nhanh trong công đoạn vun đắp kết cấu cơ sở đồng bộ của đất nước.
Giao thông đô thị từng bước được cải tạo, nâng cấp và mở mang, đặc thù tại những tỉnh thành lớn, góp phần tránh tình trạng ùn tắc hành khách, hàng hóa. tụ họp đầu cơ những trục giao thông hướng tâm, những con đường vòng đai, các nút giao lập thể tại những giao lộ lớn, tuyến hạn chế đô thị, đặc thù dành đầu tiên các con đường vòng đai Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh, các Dự án trung tâm trong từng khu vực; quy tụ triển khai các Dự án các con phố sắt đô thị.
Đặc trưng, chất lượng phục vụ, nhà cung cấp chuyên chở cũng không dừng được đổi mới, nâng cao, bảo đảm chuyên dụng cho thấp hơn nhu cầu di chuyển của nhân dân; xúc tiến lớn mạnh cung cấp, kinh doanh; góp phần kiềm chế lạm phát, ổn định kinh tế vĩ mô, bảo đảm an sinh phố hội, qua ấy nâng cao khả năng cạnh tranh của nền kinh tế nói chung và nền công nghiệp nhắc riêng.

3.3 Khu công nghiệp Việt Nam tiềm năng do cộng đồng công ty FDI phát triển, kết nối giao thương dễ dàng

“Buôn có hội, bán có phường” – các công ty FDI đầu cơ tại Việt Nam đã hình thành nên các hiệp hội các đơn vị nước ngoài theo từng quốc gia. những hiệp hội diễn tả đầy đủ vai trò của mình trong việc phân phối thông báo về luật pháp, thị trường, dịch vụ kinh doanh, hỗ trợ xúc tiến thương mại, khắc phục tranh chấp, là chỗ dựa, là nơi phản chiếu khá thở của công ty nước ngoài đầu tư tại Việt Nam. Có thể nhắc đến 1 số hiệp hội đang hoạt động sôi nổi trong ngành: Hiệp hội đơn vị Hàn Quốc tại Việt Nam (Korcham); Hiệp hội thương mại Hoa Kỳ tại Việt Nam (Amcham Việt Nam); Hiệp hội tổ chức Italia (ICham),…

3.4 Chính sách ưu đãi lúc đầu cơ tại các Khu công nghiệp Việt Nam

Việt Nam là một trong những nước có chính sách thuế cạnh tranh nhất châu Á. những khu công nghiệp đang được “miễn 2 giảm 4” tức thị miễn thuế thu nhập tổ chức 20% năm đầu tiên và giảm 50% thuế trong vòng 4 năm tiếp theo. Thậm chí là “miễn 4 giảm 9”, miễn thuế 4 năm và giảm thuế 50% trong 9 năm tiếp theo đối với các Công trình ngành công nghiệp được Chính phủ ưu tiên.

4. Cạnh tranh khi thuê nhà xưởng tại khu công nghiệp Việt Nam

4.1 Rào cản về nguồn nhân lực

Có một số thách thức mà Việt Nam gặp phải là lúc các công ty Trung Quốc muốn chuyển dịch ra khỏi Trung Quốc, họ muốn cắt giảm giá tiền thì Việt Nam có lợi thế nhưng lại thiếu hụt cần lao khoa học cao. dù rằng giá bán lao động ở Việt Nam chỉ bằng 1/3 ở Trung Quốc, nhưng năng suất cũng chỉ tương ứng bằng 1/3.
Để giải quyết khó khăn trên, Việt Nam đã xây dựng chiến lược về phát triển nguồn nhân công, dạn dĩ tuyển dụng cần lao, dành đầu tiên đầu tư cho đào tạo nguồn nhân công trong lĩnh vực kỹ thuật cao, công nghệ mũi nhọn, công nghiệp có giá trị gia nâng cao cao.

4.2 Rào cản hành chính

Vẫn còn phổ quát thách thức đối với các tổ chức nước ngoài lúc mở rộng hoạt động kinh doanh cung ứng tại Việt Nam. những giấy má hành chính kéo dài và sự chậm trễ trong thông quan sẽ khiến tăng thêm giá tiền hoạt động của những DN này.
Số hóa và hợp lý hóa hồ sơ hành chính sẽ là những nhân tố chủ chốt đối với Việt Nam. mặc dù Việt Nam đã có những cải cách trong việc nộp thuế và dần nới lỏng những giấy tờ trong việc thiết lập hoạt động kinh doanh mới, nhưng 2 lĩnh vực này vẫn cần tiếp diễn thực hành

factory for lease
4.3 Rào cản về cơ sở vật chất nhà xưởng

Bây giờ, công tác quy hoạch, điều hành quy hoạch còn phổ quát bất cập, quỹ đất sạch để kêu gọi đầu tư có quy mô lớn còn thiếu. Quy hoạch vững mạnh đô thị chưa kết nối với quy hoạch tăng trưởng kinh tế - thị trấn hội và quy hoạch vững mạnh ngành dẫn đến quỹ đất hiện có chưa đáp ứng được nhu cầu kêu gọi đầu cơ, tăng trưởng các Dự án có quy mô to, có tính lan tỏa.
cơ sở vật chất hạ tầng, giao thông nội bộ, cảnh quan trong những khu công nghiệp đầu tư thiếu đồng bộ, khoảng phương pháp ly với khu dân cư chưa phù hợp. Nhà xưởng cho thuê trong những khu công nghiệp còn thiếu, chất lượng nhà xưởng cho thuê và môi trường cảnh quan chưa đáp ứng được yêu cầu của những nhà đầu cơ.

https://longhau.com.vn/