Nghe dường như bất hài hòa và hợp lý ở thời điểm hiện tại khi mà hình thức “lướt cọc” không thể là sân chơi chủ yếu của nhà đầu tư trong năm qua khi BĐS Nhà Đất tác động ảnh hưởng nhờ bệnh dịch lây lan, biến động lên xuống.
tuy nhiên, hình thức đầu tư "chóng vánh" này vẫn lặng lẽ âm thầm diễn ra trên Thị Trường Bất Động Sản Nhà Đất. Chứng nhận thời điểm cuối năm, tại những Khu Vực Bất Động Sản có tín hiệu "nóng", các CĐT đổ về lướt cọc với số chi phí cọc xấp xỉ từ 30-50 triệu đồng vnd (với những đất nền giá rẻ dưới 1 tỉ); từ 100-150 triệu vnd Việt Nam đồng với các nền đất trên 1 tỷ VNĐ. Thời hạn lướt cọc từ 20 ngày đến 30 ngày. Có một số trường hợp, môi giới "thương lượng" được với chủ đất rất có thể kéo dãn dài thời gian công chứng (sau khi nhận cọc) khoảng tầm 45 ngày, trong time này môi giới tìm khách để "thế chân" cho vị đầu tư trước đó.
Đáng nói, có những người bán lại sang tay trong khoảng 2-3 ngày đặt cọc. Vừa mới qua, tại khu vực Tân Phú, Định Quán, tỉnh Đồng Nai, Thị phần Bất Động Sản Khu Vực này lấm tấm, nhiều người đầu tư từ TP.Hồ Chí Minh và Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Dương…đã đổ về đây để đầu tư, tìm đất. Những lô đất thổ cư (đất trong dân) được mua đi bán lại chóng vánh. Những lô đất có mức giá xê dịch từ 350-600 triệu đồng/nền qua tay nhiều NĐT trong thời gian ngắn. Đa phần là người đầu tư xuống cọc rồi "lướt". Chẳng hạn, nếu cọc 50 triệu đồng, nhà đầu tư đạt được 30 ngày để đi công chứng. Còn nếu cọc 30 triệu thì thời gian công chứng rút ngắn thêm là 15 ngày.
"Một khách xuống cọc xong là trao tụi em bán lại luôn, mới cọc 2 ngày thôi mà giờ đã có khách khác vào cọc. Mức chênh là 30 triệu đồng/lô", một nữ môi giới đang bán đất tại Định Quán, tỉnh Đồng Nai sẻ chia.
Theo nữ môi giới này, nếu lướt cọc thì mức lời xấp xỉ từ 20-40 triệu đồng/nền, còn khách để lâu thì mức lời tốt hơn.khách hàng đi xem đất dự án Vinhomes Hạ Long Xanh Quảng Yên
Theo môi giới khoanh vùng này, hiện khá nhiều người đầu tư vào "lướt sóng" khi thấy Thị Trường giao thương mua bán lấm tấm. Nếu lướt không được thì họ vung tiền và đợi thêm vài tháng. Vì số chi phí ném ra cho 1 nền không thật lớn nên không thực sự áp lực nặng nề với CĐT. Một môi giới cho thấy, BĐS Nhà Đất Quanh Vùng đó được quan tâm từ tháng 4/2021, nhiều chủ đầu tư của dự án qua không ít lần lướt cọc từ thời khắc tới thời điểm này, thậm chí "ăn dầm nằm dề" ở khu vực để hớt ván. Vào thời điểm tháng 4/2021, những nền đất diện tích S 100-200m2 có mức giá từ 300-400 triệu đồng/nền thì cho đến Hiện tại cũng đã rao động từ 420-600 triệu đồng/nền. Tuy giá đã lên, rất đông người vào mua vẫn nhiều, trong số ấy, có tương đối nhiều người đầu tư vẫn lướt cọc kiếm chênh được.
trong khi đó, ở địa chỉ Long Thành, Nhơn Trạch (Đồng Nai) dù không nổi sóng việc "lướt cọc" như huyện Định Quán, nhưng một lạng CĐT vẫn tìm kiếm lời từ chuyện hớt ván. Với các nền đất giá xê dịch từ một.4 -1.8 tỷ đồng/nền Khu Vực xã Long Thọ, một trong những CĐT vẫn lướt cọc trong tầm 20-30 ngày, kiếm chênh từ 30-50 triệu vnd Việt Nam đồng, hoặc lướt trong tầm 3-4 tháng, theo cơn sốt của Thị Trường Bất Động Sản Nhà Đất.
phần nhiều các CĐT tham gia lướt cọc là căn lúc Thị phần chớm "nóng" ở địa chỉ đó. Với con số vốn bước đầu rất hiếm, vận động lướt cọc hoặc hớt ván trong vòng vài ba tháng diễn ra ở một nhóm người đầu tư – thường đã có tay nghề lướt sóng trên Thị Trường trước đó.
Nhóm chủ đầu tư của dự án này cũng là đối tượng người tiêu dùng tạo thành cơn giá lạnh ảo để lướt được sóng, và khi nhìn thấy Thị phần hết thời cơ là cùng nhau rút. Các chủ đầu tư của dự án vào sau đó là những người dân "ôm đất" và hết cơn sóng nên khó xuất kho.
theo một số chuyên gia, để không bị cuốn vào các cơn sốt đất ảo, người đầu tư cần bình tâm hướng đến kỹ và thật sự tỉnh táo trước các chiêu trò của "cò" đất. Sốt đất ảo là cụm từ chỉ sự gia tăng tỷ giá của đất nền trên diện rộng với tầm tăng đột biến trong khoảng thời gian ngắn, nhưng nhu cầu sử dụng đất lại không có thật. Người tiêu dùng đất chỉ mua để đầu cơ, chờ lên giá là sang tay, ủy quyền.
phần lớn những cơn sốt đất ảo thường do những "cò" Bất Động Sản dùng những chiêu bài tạo sóng, đánh vào tư tưởng các người đầu tư có muốn đạt tỉ lệ lợi nhuận cao và chốt lời nhanh chóng.
Theo chuyên gia trong ngành, những cơn sốt đất ảo hay diễn ra nhanh chóng và luôn vận hành theo ngữ cảnh là giá liên tiếp được nâng lên và vòng tròn giao thương mua bán gia tăng theo từng lớp. Đến khi "đầu nậu", "cò" đất rời đi, chỉ với những người dân mua sau cùng ngậm ngùi chịu thua lỗ.
Sốt đất ảo đã hết là hiện tượng kỳ lạ lạ lẫm ở việt nam trong nhiều năm vừa qua. Nổi bật như đầu năm mới 2020, Châu Đức (Vũng Tàu) có tin đồn tập đoàn lớn đang đến đầu tư, tương tự đầu xuân năm mới 2021 tin đồn sẽ xây sân bay ở Hớn Quản, Bình Phước, hay Thanh Hoá đã tạo ra những cơn sốt đất ảo, khiến cho giá thành đất ở những địa phận này đưa lên gấp không ít lần. Hay vừa mới qua là các cơn sốt tại Hà Tĩnh, Quảng Trị, Mỹ Trung Nam Định cũng khiến các Khu Vực này giá cả tăng điển hòn đảo.